Immeuble R+1 à Djelfa – Boulevard 6 (quartier Guenani) Surface bâtie brute à exploiter, idéalement implanté sur le Boulevard 6, un axe majeur de la ville, à proximité immédiate de la BEA, de la clinique Naïla et de la RN1. --------------------------------- Détails techniques : • Surface du terrain : 300 m² (surface bâtie brute : 600 m²) • Double façade sur deux rues parallèles = accessibilité et visibilité maximales • Façade principale orientée plein Sud = exposition recherchée, visibilité optimale, lumière continue, valorisant toute activité professionnelle • Reculs constructifs : 33 m sur boulevard, 17 m sur rue secondaire = densification possible sans vis-à-vis direct • Deux cages d’escaliers indépendantes (chaque façade opposée) = circulation fluide, idéale pour une division fonctionnelle ou une occupation multi-entités • Terrasse sur toit desservie par les escaliers secondaires = potentiel d’aménagement supplémentaire • Puits + réservoir de 9 000 L = autonomie en eau • Trois compteurs électriques (220/380 V), deux branchements gaz = prêt pour exploitation professionnelle • Structure achevée, clos et couvert = aucun gros œuvre à prévoir --------------------------------- Localisation premium : • Secteur dynamique à forte densité commerciale et tertiaire • Environnement professionnel attractif : banques, cliniques, administrations, services --------------------------------- Usages idéaux : • d’entreprise, bureaux • Locaux commerciaux et agences bancaires • Cabinets médicaux et paramédicaux • Centres de formation, agences de services, espaces de coworking, incubateurs --------------------------------- Potentiels d’exploitation : • Scénario locatif : division en cellules locatives à rendement optimisé • Stratégie patrimoniale : conservation ou revente post-aménagement avec forte plus-value • Valorisation par division parcellaire : découpage cadastral possible pour cession fractionnée • Extension verticale : Le bien présente un potentiel de densification par surélévation. Reculs constructifs : 33 m côté boulevard et 17 m côté rue secondaire, compatibles avec une distribution traversante. En l’absence de réserve urbanistique, une surélévation peut être envisagée, offrant une opportunité rare d’optimisation foncière pour un promoteur-investisseur. --------------------------------- Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Merci de privilégier le contact par SMS en cas d’indisponibilité.